4月6日消息，華夏深國際倉儲物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（簡稱“華夏深國際倉儲物流REIT”）正式獲得證監(jiān)會準(zhǔn)予注冊的批復(fù)，并在深交所注冊生效。該產(chǎn)品是深圳國際控股有限公司(簡稱深國際)、中信證券和華夏基金聯(lián)合推出的倉儲物流REITs。

此次，深國際擬通過發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)品，推動產(chǎn)融結(jié)合，盤活公司旗下倉儲物流基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)，打通倉儲物流全生命周期發(fā)展模式與投融資機(jī)制，形成良性循環(huán)，助力公司經(jīng)營性不動產(chǎn)實(shí)現(xiàn)“投建融管”閉環(huán)。

華夏深國際倉儲物流REIT底層資產(chǎn)是位于浙江省杭州市錢塘區(qū)的深國際物流港|杭州（一期）項(xiàng)目（簡稱杭州一期項(xiàng)目）和位于貴州省黔南布依族苗族自治州龍里縣谷腳鎮(zhèn)谷腳社區(qū)的深國際物流港|貴州·龍里項(xiàng)目（簡稱貴州項(xiàng)目）。

圖源：華夏基金財富家公眾號

杭州一期項(xiàng)目具備海港、空港、陸港、信息港“四港聯(lián)動”的綜合立體交通格局，位于杭州市錢塘區(qū)的“大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)”，先進(jìn)制造業(yè)聚集，電商產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，高標(biāo)倉需求旺盛。貴州項(xiàng)目是貴州省“東出三湘，南下兩廣”的重要通用集散型貨運(yùn)樞紐，所在的貴州快遞物流集聚區(qū)是貴州省內(nèi)90%包裹的集散地。

兩個項(xiàng)目均為高標(biāo)準(zhǔn)物流倉儲（簡稱“高標(biāo)倉”）項(xiàng)目。相比于普通倉，高標(biāo)倉擁有更高的空間利用率和運(yùn)營效率，以及更高的自動化程度和信息化程度，能夠?qū)崿F(xiàn)物流規(guī)模效應(yīng)，提高倉儲效率，降低倉儲成本。

戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，截至2023年末，深國際高標(biāo)倉市場占有率排名行業(yè)第八。深國際擁有豐富的倉儲用地儲備，截至2023年12月末，深國際已運(yùn)營項(xiàng)目合計37個，合計運(yùn)營面積超過470萬平方米，規(guī)劃用地面積超1000萬平方米，這些為華夏深國際倉儲物流REIT未來的擴(kuò)募打開了想象空間。

圖源：深國際官網(wǎng)