運(yùn)費(fèi)、傭金、稅款……賣家的降本之路總要遇到諸多難以逾越的阻礙。

近期，深圳一跨境賣家者（下文化名A）收到了一份來自其所租賃寫字樓發(fā)來的催告函，指出其未按時(shí)繳納租金及其他相關(guān)費(fèi)用，同時(shí)要求A依據(jù)合約條款繳納租金和違約金。對(duì)此，A表示不可置信。

據(jù)悉，該寫字樓位于跨境電商聚集的坂田區(qū)域，地理位置優(yōu)越，因此吸引了不少跨境企業(yè)來此辦公。然而，去年年底，該寫字樓被爆租金溢價(jià)嚴(yán)重，從2016年開始租金屢次翻倍上漲，高漲的租金讓入駐賣家成本飆升，幾乎快要扛不住了。

該寫字樓的招租信息 圖源：億恩網(wǎng)

事情曝光后，該寫字樓負(fù)責(zé)人就被相關(guān)部門約談，其也向賣家口頭承諾租金打9折。讓賣家沒想到的是，該負(fù)責(zé)人轉(zhuǎn)頭就把承諾拋在腦后，不僅堅(jiān)決不降價(jià)，而且還向部分賣家出示催告函，而開頭提到的賣家A正是其中一員。

此外，有賣家反映稱，由于跨境電商在運(yùn)營(yíng)過程中深受亞馬遜等主流電商平臺(tái)嚴(yán)格的運(yùn)營(yíng)規(guī)則約束，辦公地址、IP地址等的變更均需謹(jǐn)慎處理，否則可能導(dǎo)致賬戶受限甚至被封禁的風(fēng)險(xiǎn)。因此，即使租金連連攀升，許多賣家也只能硬著頭皮續(xù)租。

不過，雖然說漲不漲價(jià)是別人的自由，但該寫字樓的操作確實(shí)令人匪夷所思。

要知道，在全球經(jīng)濟(jì)放緩以及深圳辦公樓市場(chǎng)供應(yīng)過剩等因素的影響下，深圳全市辦公樓市場(chǎng)早已不復(fù)當(dāng)年輝煌，空置率指標(biāo)也在持續(xù)上行。

仲量聯(lián)行的最新報(bào)告就顯示，2023年，深圳辦公樓市場(chǎng)新增供應(yīng)面積達(dá)到約104萬(wàn)平方米，大量新增供應(yīng)使得深圳甲級(jí)辦公樓的空置率從原來的水平提高了約2.1個(gè)百分點(diǎn)，躍升至25.5%。進(jìn)入2024年，深圳甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的供應(yīng)壓力預(yù)計(jì)將持續(xù)增大，預(yù)計(jì)將有超過140萬(wàn)平方米的新建甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目完工并投入市場(chǎng)使用。

深圳辦公樓空置率進(jìn)一步上升 圖源：仲量聯(lián)行

值得注意的是，鑒于深圳辦公樓市場(chǎng)目前存在明顯的供應(yīng)過剩狀況，區(qū)域整體租金水平相應(yīng)受到了抑制，2023年第四季度，深圳市辦公樓的平均租金相較于上一季度下滑約2.5%。

深圳甲級(jí)寫字樓供應(yīng)過剩 圖源：第一財(cái)經(jīng)

在供應(yīng)過剩、租金下跌的大環(huán)境下，這家寫字樓竟然反其道而行，無(wú)視賣家訴求執(zhí)意漲價(jià)，也難怪會(huì)被相關(guān)部門約談。

當(dāng)然，面對(duì)如此囂張的斂財(cái)行為，賣家也不會(huì)慣著。有消息顯示，為了節(jié)約成本，目前已有多家跨境企業(yè)在考慮退租搬遷。其中有一位賣家更是透露稱，他原本在該寫字樓設(shè)有13家公司，每月都要繳納一筆不菲的租金，但是，由于受不了無(wú)底線上漲的租金，現(xiàn)在這13家公司都已被遷出。

有一句老話說得好：“多行不義必自斃。”該寫字樓相關(guān)負(fù)責(zé)人不顧民意、倒行逆施，遲早會(huì)受到應(yīng)有的懲罰。這里也提醒各位賣家，辦公空間對(duì)于電商業(yè)務(wù)的穩(wěn)健發(fā)展具有基石性的作用，因此在選址時(shí)請(qǐng)務(wù)必審慎決策，以免遇到相似問題。