5月4日消息，據(jù)58安居客研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：2023年五一假日期間新房和二手房需求熱度相比2022年同期都出現(xiàn)了20%以上的回落，并且為近4年五一假期以來的最低點。其中，一線城市的一二手房需求熱度跌幅相對較小，二線城市的二手市場跌幅相對最大，而三四線城市新房需求熱度同比跌幅相對最大。

圖源：58安居客研究院，下同

58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟認為：今年五一假日出游人數(shù)是近幾年相對最高，從而會影響整體購房需求熱度的明顯回落。不過，從百城一二手房需求熱度變化來看，熱點出游目的地城市的新房市場會相對好于其他城市，尤其是以杭州為代表的二線城市，淄博為代表的三四線城市，不過要把這部分需求轉化為真正的成交有待觀察，如杭州關注較高的樓盤為城市改善型需求項目，而淄博關注最高的樓盤為城市價格標桿。

一線城市：上海的新房需求熱度同比出現(xiàn)了23%的增長，主要由于上海去年正好處于疫情封控期間，上海并無新房供應，而今年在五一前正好有第四批次房源上市，因此出現(xiàn)了較大的增幅。

二線城市：杭州和西安新房需求熱度出現(xiàn)小幅上漲，其他城市都出現(xiàn)了不同幅度的回落，這兩個城市都會今年五一旅游最火的目的地城市，從而帶動對城市新房市場關注度的提升，而杭州二手房需求熱度是二線城市中跌幅最大的城市，表明游客對新房關注會明顯高于二手房市場。

三四線城市：淄博成為四線城市中新房需求熱度同比唯一上漲的城市，并且五一假期城市需求熱度相比4月初上漲了20%，其中城市中心城區(qū)張店區(qū)熱度最高，尤其是板塊內(nèi)的高端產(chǎn)品宏程云棠，均價達到17000元/平方米，是五一假期間搜索量最高的樓盤，而其他項目的均價多在9000-12000元/平方米之間。表明城市熱度的提升能夠帶動拉動區(qū)域新房需求回升，但是這部需求能否轉化為真正的成交還有待觀察，不過城市熱度能夠持續(xù)，必定會對樓市成交帶來促進。