6月20日消息，據(jù)“58同城黑板報”消息，近日，中國社會科學(xué)院國家未來城市實驗室、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會與社會科學(xué)文獻出版社共同發(fā)布了2022《房地產(chǎn)藍皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報告》。

58同城、安居客結(jié)合平臺在就業(yè)和房產(chǎn)上的數(shù)據(jù)洞察，圍繞“我國就業(yè)現(xiàn)狀分析及其對房地產(chǎn)的影響”深度參與報告內(nèi)容共創(chuàng)。通過對人口、就業(yè)及房產(chǎn)數(shù)據(jù)的交叉分析發(fā)現(xiàn)，就業(yè)可以通過影響人口，間接影響房地產(chǎn)市場規(guī)模，通過影響收入水平，間接影響房地產(chǎn)價格水平。

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據(jù)了解，58安居客房產(chǎn)研究院將重點監(jiān)測城市中的35個城市作為研究對象，對這些城市的人口規(guī)模、找房熱度及商品住宅成交量進行了相關(guān)性分析，得出人口與房地產(chǎn)市場規(guī)模的關(guān)系特征，具體表現(xiàn)如下：

其一，人口規(guī)模越大，購房者找房熱度越高。通過數(shù)據(jù)分析顯示，人口規(guī)模與商品住宅成交規(guī)模相關(guān)系數(shù)為0.6171，兩者呈中等強度的正相關(guān)關(guān)系，說明人口規(guī)模越大，市場規(guī)模相對也越大。

此外，從人口規(guī)模與找房熱度的相關(guān)系數(shù)來看，兩者相關(guān)系數(shù)達到0.6673，這表明人口規(guī)模大的城市，購房者找房熱度相對也高。找房熱度反映的是購房需求，同樣也可以間接反映人口規(guī)模對于房地產(chǎn)市場規(guī)模有正向影響。

其二，就業(yè)人數(shù)多的城市，潛在購房需求也越大。就業(yè)對房地產(chǎn)市場的影響，首先體現(xiàn)在對購房需求的影響。從就業(yè)人數(shù)和人口規(guī)模的相關(guān)性來看，兩者相關(guān)系數(shù)高達0.9731，說明兩者有著極強的相關(guān)性。

分城市來看，就業(yè)人數(shù)增長的城市，人口保持同步增長。反之，就業(yè)人數(shù)減少的城市，人口也同步下降。一線城市和新一線城市人口增長明顯，高于二線城市和三四線城市。與2010年相比，35城中有34個城市的人口和就業(yè)人數(shù)為雙增長，僅哈爾濱人口與就業(yè)人數(shù)同比雙降。

人口與就業(yè)人數(shù)雙增的城市如廣州、成都，商品住宅銷售面積大體上呈增長態(tài)勢，比2011年分別增加127.4%、171.8%；而人口與就業(yè)人數(shù)雙降的城市如哈爾濱，商品住宅銷售面積增長幅度有限，2011年成交規(guī)模與成都、廣州相當，2021年成交量比2011年減少51.6%，且成交規(guī)模明顯低于廣州、成都。

58安居客房產(chǎn)研究院分析發(fā)現(xiàn)，就業(yè)通過影響收入水平，間接影響房地產(chǎn)價格水平。高質(zhì)量就業(yè)是居民收入和購買力提升的重要保障，通常與居民選擇的城市和行業(yè)有關(guān)。

此外，城市之間的房價存在差異，一方面城市經(jīng)濟高水平、高質(zhì)量發(fā)展，可以提供大量的就業(yè)機會，產(chǎn)生人口集聚效應(yīng)，帶動購房需求；另一方面購買力在一定程度上決定了居民所能承受的商品住宅價格，隨著收入水平不斷提升，居民對住房的購買能力也在不斷提升。

工資水平高的城市，能接受的房價水平也相對較高；城市的求職熱度越高，房價水平也相對較高。

58同城表示，樂業(yè)為安居提供了機會，安居為樂業(yè)提供了保障。人口增速在放緩，房地產(chǎn)行業(yè)從增量時代進入存量房時代，住房問題已經(jīng)不能單靠商品房銷售來解決，多元化住房供應(yīng)將是解決住房問題的關(guān)鍵。

就業(yè)規(guī)模影響房地產(chǎn)市場規(guī)模，就業(yè)質(zhì)量影響房地產(chǎn)價格水平。租售并舉措施為就業(yè)人員提供更多元的住房供應(yīng)，產(chǎn)業(yè)發(fā)展為就業(yè)人員提供更多高質(zhì)量的就業(yè)機會，教育改革和人才扶持政策則為就業(yè)人員提供更多保障。

58同城CEO姚勁波在今年的兩會建議中提到，“建立更加完善的產(chǎn)教融合、校企合作體系，由企業(yè)承擔更多人才培養(yǎng)的責任，以實現(xiàn)更高質(zhì)量的就業(yè)?！?/p>

人才培養(yǎng)方面，高校應(yīng)充分結(jié)合市場需求對專業(yè)進行調(diào)整和升級，培養(yǎng)多層次、多類型的創(chuàng)新型、應(yīng)用型、技能型人才。人才支持方面，各地可以根據(jù)自身發(fā)展需要配套相關(guān)人才扶持政策，如適當放寬落戶條件、降低購房限制門檻、提供人才安居補貼，優(yōu)化創(chuàng)業(yè)環(huán)境等，將人才引過來并留下來。