《2022年京津冀城市群倉儲市場分析報告》正式發(fā)布啦！物聯(lián)云倉平臺作為全國性的互聯(lián)網(wǎng)倉儲綜合服務(wù)平臺，自2019年至2022年4月已連續(xù)發(fā)布《年度中國重要區(qū)域倉儲市場分析報告》（以下簡稱《報告》）22期，包含長江中游、長三角、海峽西岸等等國家重要城市群。本文利用相關(guān)性分析和RFM三維度分析，結(jié)合現(xiàn)狀物流市場活躍程度以及城市中長期物流潛力為租戶以及倉庫投資者提供指導建議。

1、宏觀環(huán)境與城市基本面分析

1.1 城市群占位：京津冀作為我國五大城市群之一，潛力并未完全釋放

1.2 京津冀城市群簡介：環(huán)渤海心臟地帶，是中國北方經(jīng)濟規(guī)模最大、最具活力的地區(qū)，物流地位明顯

一核：首都核心功能

兩城：北京、天津

三軸：京津、（北）京唐（山）秦（皇島）、（北）京保（定）石（家莊）發(fā)展軸

四區(qū)：東部濱海發(fā)展區(qū)、南部功能拓展區(qū)、西北部生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)和中部核心功能區(qū)

1.3 經(jīng)濟發(fā)展：京津冀GDP區(qū)域經(jīng)濟穩(wěn)步回升，實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值9.3萬億元

1.4 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)：第三產(chǎn)業(yè)成為京津冀區(qū)域發(fā)展的重要支撐，三產(chǎn)占比高達65.93％

2、城市群倉儲整體市場與高標倉市場分析

2.1 京津冀中游城市群-市場體量

京津冀城市群通用倉儲可租面積629萬㎡。其中天津市可租面積最大，體量292萬㎡，占比46%；其次為廊坊市131萬㎡ ，占比20%；北京市87萬㎡，占比13%。

2.2 京津冀城市群-租金/空置率

北京市通用倉儲租金最高，47.00元/㎡·月；邢臺市通用倉儲空置率最高，空置率71.65%。

2.3 需求總量

最近六年京津冀城市群年均需求量111萬㎡，2021年需求總量133萬㎡。

2.4 需求區(qū)域分布

需求量呈現(xiàn)較強的集中度，馬太效應(yīng)明顯，第一梯隊年均需求54萬㎡左右，第二梯隊17萬㎡左右，第三梯隊3.7萬㎡左右

2.5分面積段需求量與占比分析

需求第一梯隊10,000㎡以上，需求量65.40萬㎡，占比38%；需求第二梯隊9000-10,000㎡，30萬㎡，占比17%；需求第三梯隊5,000-5,999㎡，14萬㎡，占比8%。

2.6 高標倉市場租金/空置率分析

租金：高標倉租金中位值27.00元/㎡·月，區(qū)間范圍集中在25-61元/㎡·月，北京租金較高，61.81元/㎡·月?？罩寐剩焊邩藗}空置率中位值12.62%，區(qū)間0%-57.32%，張家口、北京空置率遠低于中位值，市場需求旺盛；廊坊空置率57.32％高于其它地方。

3、城市物流發(fā)展?jié)摿δＰ蜆?gòu)建與分析

核心城市：2個，北京、天津；機會型城市：6個，石家莊、唐山、保定、廊坊、邯鄲、滄州；謹慎型城市：4個，邢臺、張家口、衡水、秦皇島。

4、城市物流發(fā)展?jié)摿δＰ蜆?gòu)建與分析

以上內(nèi)容為《2022年京津冀城市群倉儲市場分析報告》部分內(nèi)容，完整版報告可至物聯(lián)云倉平臺網(wǎng)站或物聯(lián)云倉微信公眾號（wic50yc）查看。

物聯(lián)云倉積累超1億㎡在線高標庫資源，助推物流地產(chǎn)市場進一步發(fā)展高標庫作為物流地產(chǎn)業(yè)重點關(guān)注的高端倉庫類型，近年來受到市場的熱捧。物聯(lián)云倉平臺作為全國性的互聯(lián)網(wǎng)倉儲綜合服務(wù)平臺，物聯(lián)云倉的高標庫供需數(shù)據(jù)變化，一定程度上可以反映出我國物流地產(chǎn)市場的整體特點。為了將平臺大數(shù)據(jù)價值最大化，物聯(lián)云倉利用自身資源優(yōu)勢。定期發(fā)布倉儲市場報告，《報告》通過對物聯(lián)云倉實時數(shù)據(jù)進行匯總、整理，全面反映了我國高標庫新增供應(yīng)、空置情況和租金水平，倉儲用地成交情況等，體現(xiàn)了我國物流地產(chǎn)市場的供需動態(tài)變化，為行業(yè)人士了解我國物流地產(chǎn)市場發(fā)展情況、合理投資提供參考依據(jù)。