在中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)指導(dǎo)下，物聯(lián)云倉(cāng)《中國(guó)通用倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)報(bào)告》已連續(xù)發(fā)布42期?！秷?bào)告》通過(guò)對(duì)物聯(lián)云倉(cāng)實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)進(jìn)行匯總、整理，全面反映我國(guó)32個(gè)主要物流節(jié)點(diǎn)城市的倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施租金水平和空置情況，體現(xiàn)通用倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)的供需動(dòng)態(tài)變化，總結(jié)市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律，預(yù)測(cè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，為了解倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)發(fā)展情況、合理投資提供參考依據(jù)。

物聯(lián)云倉(cāng)延續(xù)往期《報(bào)告》成果，不斷擴(kuò)大統(tǒng)計(jì)范圍，加強(qiáng)倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)分析，發(fā)布《2022年1月中國(guó)通用倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)報(bào)告》。2022年1月，物聯(lián)云倉(cāng)全國(guó)在線倉(cāng)庫(kù)面積新增279.42萬(wàn)㎡，總面積超3.48億㎡，較上年12月增長(zhǎng)0.81%；在線可租面積超5250.51萬(wàn)㎡。倉(cāng)庫(kù)資源覆蓋32個(gè)省份，231個(gè)城市，7,816個(gè)園區(qū)。

備注：全國(guó)32個(gè)城市為我國(guó)部分主要物流節(jié)點(diǎn)城市，具體包括哈爾濱、沈陽(yáng)、大連、長(zhǎng)春、太原、鄭州、武漢、長(zhǎng)沙、南昌、合肥、北京、天津、石家莊、青島、濟(jì)南、蘇州、無(wú)錫、南京、上海、杭州、寧波、嘉興、深圳、廣州、東莞、佛山、重慶、成都、貴陽(yáng)、昆明、西安、蘭州。

市場(chǎng)總結(jié)：1月全國(guó)通用倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)租賃需求有所下降；全國(guó)通用倉(cāng)庫(kù)新增供應(yīng)有所減少；全國(guó)32個(gè)城市倉(cāng)庫(kù)平均租金下降、空置率上升。

需求：通用倉(cāng)庫(kù)總體需求有所下降，東部地區(qū)需求領(lǐng)先全國(guó)

全國(guó)32個(gè)城市通用倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)需求較上年12月有所下降，降幅約21.91%。按區(qū)域劃分，市場(chǎng)需求主要集中在東部地區(qū)，約占總需求的74.21%。按領(lǐng)域劃分，批發(fā)和零售業(yè)為市場(chǎng)需求的主力軍，占比為50.55%，其中以食品、保健品、家居、日用品、酒水飲料較為旺盛。按規(guī)模劃分，以0-1,000㎡（含1,000㎡）倉(cāng)庫(kù)租賃需求相對(duì)較多，占比約61.54%。按功能劃分，需求以倉(cāng)庫(kù)租賃為主，占比約80.95%。

供應(yīng)：通用倉(cāng)庫(kù)新增供應(yīng)約27.44萬(wàn)㎡，上海、武漢是主要供應(yīng)地

全國(guó)32個(gè)城市共收錄建成項(xiàng)目2起，約27.44萬(wàn)㎡。從區(qū)域分布看，新建倉(cāng)庫(kù)主要集中在東部地區(qū)。從城市分布看，新增供應(yīng)城市分別為上海（21.85萬(wàn)㎡）、武漢（5.59萬(wàn)㎡）。

租金、空置率：租金降幅為1.97%，空置率升幅為0.41個(gè)百分點(diǎn)

全國(guó)32個(gè)城市通用倉(cāng)庫(kù)平均租金為27.31元/㎡·月，環(huán)比下降1.97%。其中，東部地區(qū)倉(cāng)庫(kù)平均租金（32.53元/㎡·月）高于西部（23.88元/㎡·月）、中部（23.48元/㎡·月）、東北（17.35元/㎡·月）。相較上年12月，東北地區(qū)租金有所下降，降幅為15.03%；中部、東部、西部地區(qū)平均租金相對(duì)穩(wěn)定，增（降）幅±1％以內(nèi)。

全國(guó)32個(gè)城市倉(cāng)庫(kù)平均空置率為12.54%，環(huán)比上升0.41個(gè)百分點(diǎn)。其中，東北地區(qū)空置率（23.82%）遠(yuǎn)高于中部（15.07%）、西部（11.41%）、東部（9.19%）。相較上年12月，東北地區(qū)空置率有所上升，升幅為1.49個(gè)百分點(diǎn)；中部、東部、西部地區(qū)空置率均相對(duì)穩(wěn)定，升（降）幅變化在±1個(gè)百分點(diǎn)以內(nèi)。

大連平均租金變化最大，環(huán)比下降20.20%，主要因?yàn)榇筮B長(zhǎng)期處于供過(guò)于求狀態(tài)，部分業(yè)主降價(jià)招租，導(dǎo)致當(dāng)?shù)刈饨鹩兴陆怠?/p>

蘭州空置率變化最大，環(huán)比上升5.90個(gè)百分點(diǎn)，主要因?yàn)椴糠謬?guó)企完成舊廠房改建為倉(cāng)庫(kù)，這部分倉(cāng)庫(kù)重新入市，使當(dāng)?shù)乜罩寐视兴仙?/p>

表：全國(guó)32個(gè)城市平均租金和空置率一覽表

*數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)平臺(tái)（www.50yc.com）

中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)簡(jiǎn)介：中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)前身是1995年經(jīng)原國(guó)內(nèi)貿(mào)易部審批、在民政部登記注冊(cè)的中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)協(xié)會(huì)，2016年5月經(jīng)國(guó)務(wù)院國(guó)資委審批、民政部核準(zhǔn)，更名為中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)，是全國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)配送行業(yè)的非營(yíng)利性社團(tuán)組織。現(xiàn)有共同配送、冷鏈、危險(xiǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)、技術(shù)應(yīng)用與工程服務(wù)、保稅與海外倉(cāng)、金融倉(cāng)儲(chǔ)、中藥材倉(cāng)儲(chǔ)、自助倉(cāng)儲(chǔ)、包裝與單元化物流、智慧物流、家居供應(yīng)鏈、零部件物流、經(jīng)銷商倉(cāng)配、云倉(cāng)專業(yè)委員會(huì)等分支機(jī)構(gòu)。協(xié)會(huì)以推動(dòng)中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)配送行業(yè)現(xiàn)代化、促進(jìn)現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展為宗旨，重點(diǎn)圍繞各類倉(cāng)儲(chǔ)與配送設(shè)施建設(shè)、各類配送中心發(fā)展、倉(cāng)配一體化服務(wù)與技術(shù)創(chuàng)新等開展政策研究、行業(yè)管理與自律、標(biāo)準(zhǔn)制定與實(shí)施、信息統(tǒng)計(jì)、資源整合、培訓(xùn)咨詢、會(huì)議交流等。

物聯(lián)云倉(cāng)簡(jiǎn)介：物聯(lián)云倉(cāng)以物聯(lián)云倉(cāng)平臺(tái)（www.50yc.com）為核心，通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)倉(cāng)儲(chǔ)大數(shù)據(jù)＋云倉(cāng)科技＋數(shù)字化運(yùn)營(yíng)+數(shù)據(jù)增值服務(wù)的方式，結(jié)合智能物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用與人工智能等技術(shù)，創(chuàng)新國(guó)內(nèi)供應(yīng)鏈物流的新模式，致力于打造世界領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)綜合服務(wù)平臺(tái)，構(gòu)建開放式、數(shù)字化、智能物聯(lián)的數(shù)字供應(yīng)鏈生態(tài)網(wǎng)絡(luò)。公司以科技為核心驅(qū)動(dòng)力，深耕供應(yīng)鏈與物流行業(yè)，擁有一流技術(shù)水平的研發(fā)團(tuán)隊(duì)、經(jīng)驗(yàn)豐富的運(yùn)營(yíng)管理專家團(tuán)隊(duì)、快速響應(yīng)的實(shí)施團(tuán)隊(duì)，匯聚了業(yè)界頂尖的管理與技術(shù)人才，數(shù)字化產(chǎn)品與服務(wù)已覆蓋供應(yīng)鏈端到端的全環(huán)節(jié)。

物聯(lián)云倉(cāng)數(shù)據(jù)研究院依托立體化、高滲透的數(shù)據(jù)渠道，以城市或區(qū)域?yàn)閱挝?，為客戶提供高?biāo)倉(cāng)數(shù)據(jù)包、市場(chǎng)分析報(bào)告、可行性研究報(bào)告、市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告、倉(cāng)庫(kù)設(shè)計(jì)方案、物流產(chǎn)業(yè)規(guī)劃等業(yè)務(wù)

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