1月13日消息，近日，CBRE世邦魏理仕發(fā)布報告稱，2021全年，北京倉儲物流市場新增供應量總計13.9萬平方米，同比增長73%。

2021全年，北京倉儲物流市場空置率均維持在3%以下，推動租金以5.6%的年度增速上漲。在“城配”需求的推動下，到達中心城區(qū)更便利的馬駒橋、經(jīng)開區(qū)等區(qū)域租金漲幅最快，其他區(qū)域也有不同程度的增長。

圖源：CBRE世邦魏理仕 

2021全年，第三方物流成交租賃達總成交面積61%；電商零售雖然直接租賃面積只占15%，但通過物流外包間接貢獻第三方物流需求。與此同時，在空置率及租金方面，北京倉儲物流市場空置率連續(xù)兩個季度環(huán)比上升至2.3%，而平均租金環(huán)比上漲0.7%至每月每平方米53.7元，租金漲幅連續(xù)兩個季度低于1%，較2021年上半年明顯放緩。

值得一提的是，2021年第四季度，天津及廊坊市場共計入市四個項目合計體量43.7萬平方米。全年京津廊市場新增供應總量達164.6萬平方米，其中天津占44%，廊坊占48%，兩地新增供應量均創(chuàng)歷史紀錄。

圖源：CBRE世邦魏理仕 

從租戶變化情況來看，其升級更替頗為活躍?！半娚坦?jié)”過后短租騰退面積很快被租期更長、租金承受能力更高的租戶消化，加之第四季度內(nèi)錄得電商零售及冬奧會相關第三方物流的大面積租賃成交，使得凈吸納量環(huán)比回升至約3萬平方米。2021全年，第三方物流成交租賃達總成交面積61%；電商零售雖然直接租賃面積只占15%，但通過物流外包間接貢獻第三方物流需求。

圖源：CBRE世邦魏理仕 

對于倉儲物流市場的未來走勢，世邦魏理仕華北區(qū)顧問及交易服務產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)部負責人李虹指出，2022年預計北京將有35萬平方米的新增供應入市，可租面積增多帶動新租需求活躍。

鑒于北京城內(nèi)民生剛需長期占據(jù)主導地位，同時為承接2022年冬奧會，供不應求短期內(nèi)仍將持續(xù)，預計明年第一季度或?qū)⒂瓉硇枨笮「叻?，租金持續(xù)遞增。而天津、廊坊市場2022年預計入市合計172萬平方米新增供應有望為租金敏感的租戶提供更多環(huán)京布局的選擇。