12月11日消息，據(jù)58同城黑板報公眾號消息，近日，58同城、安居客發(fā)布了《2021年11月全國租房市場月報》（以下簡稱“報告”），從住房租賃政策、租金變化、市場供應等多維度全面解讀了2021年11月份租賃市場發(fā)展狀況。

報告顯示，各地繼續(xù)強化并完善市場秩序監(jiān)管，不合規(guī)房源下架，市場不斷朝規(guī)范化發(fā)展，租賃政策的熱點主要圍繞租賃供應展開，解決城市新市民、青年人住房難的問題，促使住房市場結(jié)構(gòu)更加合理。

據(jù)悉，今年11月，在市場監(jiān)管方面，各地繼續(xù)強化并完善市場秩序監(jiān)管，針對亂收租金，惡意提價等擾亂市場秩序的行為進行規(guī)范，全國住房租賃政策的熱點主要圍繞租賃供應展開。

目前，全國有15個省市圍繞“十四五”規(guī)劃發(fā)布未來增加保障性租賃住房的供應規(guī)模及籌措方式，在總量方面預計將增加460萬套（間）租賃住房供應，主要用以解決城市新市民、青年人住房難的問題。

在租金變化層面，報告顯示，北京、上海、深圳等核心一線城市租金仍位列前三。從區(qū)域分布來看，長三角區(qū)域內(nèi)，上海租金相對保持穩(wěn)定；此外，由于進入冬季，受區(qū)域季節(jié)性氣候影響，珠三角城市中的廣州、三亞、?？诘瘸鞘惺芤嬗诙韭镁蛹竟?jié)影響，11月租金水平和租賃市場熱度保持小幅上漲趨勢。

總體來看，11月，全國65城中有38個城市租金出現(xiàn)一定溫和上漲，27個城市租金略有下跌。其中，杭州、長沙、武漢等省會核心城市11月租金漲幅較大，一方面由于今年核心一線二線城市租賃需求恢復較好，另一方面，房東年末調(diào)價預期較高，導致租金上漲，不過整體仍是偏良性上漲。

此外，在租賃房源供需方面，58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，由于核心一二線城市對租賃房源合法性和規(guī)范性監(jiān)管加強，掛牌房源需產(chǎn)權(quán)清晰，且需租賃合同進行備案，導致一部分不合規(guī)房源下架。

今年11月，全國65城租賃房源供應環(huán)比出現(xiàn)了階段性小幅下滑，整體保持平穩(wěn)態(tài)勢。短期基于租賃政策的影響，租賃房源供應出現(xiàn)一定波動，未來隨著“十四五”各城市保障性租賃住房的增加，市場供需調(diào)節(jié)，預計能夠滿足城市新市民和青年人的居住需求，有助于市場的長期穩(wěn)定發(fā)展。

分區(qū)域來看，11月，各區(qū)域租賃房源掛牌供應量中，華北區(qū)域、東北區(qū)域以及華東區(qū)域環(huán)比出現(xiàn)小幅下跌，整體租賃房源供應相對穩(wěn)定。

分析原因來看，這與三季度各城市租賃市場監(jiān)管政策頻頻出臺有關(guān)，導致部分不合規(guī)房源無法掛牌上線，同時，11月部分城市二手房銷售有一定程度的回暖，也有部分流通房源由于出售而減少。

從11月全國重點24城租金收入比來看，一線城市北上深的租金收入比有所下降，其中，北京環(huán)比下降1.7%，已經(jīng)降至30%以內(nèi)，上海環(huán)比下降2.1%，租金收入比降至23.8%；此外，24城中有6個城市的月租金占收入比位于20-30%之間，有12城的月租金占收入比位于10-15%之間；同時，由于部分城市11月租金有所下降，租金收入降至10%以內(nèi)，如沈陽、合肥、長春和青島。

整體來看，11月有16個城市的租金收入比呈下降態(tài)勢，僅8城上漲，但漲幅較小，基本在1%左右。目前，租房難的問題主要存在于一線城市及部分核心二線城市。

未來，隨著十四五期間各大城市保障性租賃住房的供應增加，將在一定程度上緩解部分城市的結(jié)構(gòu)性租房矛盾。